5月11日開始｜ソニー銀行が住宅ローン最長50年・上限3億円に
ベストカレンダー編集部
2026年4月20日 13:29
住宅ローン融資条件改定
開催日：5月11日
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ソニー銀行、住宅ローンの上限引上げと融資期間延長で高額・長期ニーズに対応
ソニー銀行株式会社（代表取締役社長：南 啓二／本社：東京都千代田区）は、2026年5月11日（月）より、住宅ローン商品における融資期間の上限を従来の最長35年から最長50年へ延長するとともに、融資金額の上限を従来の2億円から3億円へ拡大すると発表しました。発表日は2026年4月20日10時00分です。
対象となるのは「住宅ローン」「変動セレクト住宅ローン」「固定セレクト住宅ローン」の3商品で、投資用商品は対象外となります。本改定は高額物件の購入や長期返済計画、借換えニーズに柔軟に対応することを目的としており、物件価格に対する融資割合や完済時の年齢、融資期間に応じた金利適用パターンも新たに設定されます。
対象商品と適用開始日
新しい条件は2026年5月11日（月）以降に住宅ローンを申し込むお客さまより利用可能です。すでに手続中の利用者で借入内容の変更を希望する場合は、担当のローンアドバイザーへ相談するよう案内されています。
対象商品は明確に3商品に限定され、投資用商品は本改定の対象外です。以下に対象商品と適用開始日の要点を整理します。
- 適用開始日：2026年5月11日（月）以降の申込分
- 対象商品：住宅ローン、変動セレクト住宅ローン、固定セレクト住宅ローン
- 対象外：投資用商品
変更後の融資条件と金利適用の詳細
改定後の具体的な融資条件は融資金額、融資期間、固定金利期間の選択肢、そして金利の適用パターン（新規購入向け、借換え向け）に分類されます。以下はプレスリリースで示された各項目の詳細です。
数値や選択条件はすべて具体的に定められており、融資額の単位や融資期間の刻み、固定金利の最長期間選択条件などについても明示されています。
融資金額・融資期間・固定金利期間の詳細
融資金額は、500万円以上3億円以下（10万円単位）となります。融資期間は商品により設定が異なりますが、いずれも最長は50年です。
固定金利期間は複数の選択肢が用意され、条件により選択可能な最長固定期間は35年までとなります。特に「固定金利期間20年超～35年」の選択には残存期間条件があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資金額 | 500万円以上3億円以下（10万円単位） |
| 融資期間（住宅ローン・変動セレクト） | 1年以上50年以下（1ヶ月きざみ） |
| 融資期間（固定セレクト） | 10年以上50年以下（1ヶ月きざみ） |
| 固定金利期間 | 2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年・20年超～35年（選択可） |
| 固定期間20年超～35年の条件 | お借入残存期間が20年1ヶ月以上（残存返済回数241回以上）の場合に選択可能。最長固定期間は35年。 |
金利の適用パターン（新規購入と借換え）
金利の上乗せ（スプレッド）については、新規購入と借換えでルールが分かれます。新規購入では融資金額の割合（物件価格に対する割合）と完済時の年齢の組合わせにより金利上乗せ幅が決定されます。
借換えの場合は融資期間に応じて上乗せ幅が決まり、特に融資期間が35年を超える場合は金利が0.2％（年利）上乗せされる仕組みです。新規購入での上乗せ幅も組合わせにより最大0.2％（年利）の上乗せとなります。
- 新規購入
- 融資金額の割合と完済時の年齢の組合せにより金利の上乗せ幅を決定。最大で0.2％（年利）上乗せ。
- 借換え
- 融資期間に応じて金利上乗せ幅を決定。融資期間が35年を超える場合は0.2％（年利）上乗せ。
申込・契約・返済後の手続きとサポート体制
ソニー銀行の住宅ローンは、申し込みから契約、さらには借入後の手続きまでウェブで完結できる点を強調しています。申込書類のアップロードや契約は電子契約で行えるため、来店不要で手続きを進められる設計です。
共働き世帯やペアローンを利用する場合でも、時間を気にせず手続きが可能で、契約後の手続や繰上返済などもすべてウェブサイトで完結します。専任の住宅ローンアドバイザーが申込前の検討から契約後まで電話やオンラインでサポートします。
主なサービスと手数料等
プレスリリースで示された主要なサービスや料金に関するポイントを整理します。返済の柔軟性や保険、金利タイプ変更に関する手数料の扱いなどが明記されています。
- 申込から契約まで：オンラインで書類アップロード、電子契約により来店不要
- お借入後の手続：すべてウェブサイトで完結
- 団体信用生命保険（団信）：充実した保障を用意、住宅と家族を長期に支える設計
- 繰上返済手数料：無料（余裕があるタイミングでいつでも繰上返済可能）
- 金利タイプ変更：変動金利から固定金利への変更は手数料0円
- 金利情報の提供：翌月の金利は前月中旬頃にウェブサイトの「住宅ローン金利」で確認可能
- サポート体制：専任の住宅ローンアドバイザーが電話・オンラインで対応
これらの点はインターネット銀行ならではの利便性を活かしたサービス設計であり、利用者の生活リズムやライフステージの変化に合わせて返済計画を調整しやすい構成になっています。
変更内容の要点まとめ（表）
以下の表は本プレスリリースで示された変更点と関連情報を整理したものです。重要な日付、対象、数値、手続き方法などを一覧で確認できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 発表者 | ソニー銀行株式会社（代表取締役社長：南 啓二） |
| 発表日 | 2026年4月20日 10時00分 |
| 適用開始日 | 2026年5月11日（月）以降の申込分 |
| 対象商品 | 住宅ローン、変動セレクト住宅ローン、固定セレクト住宅ローン（投資用商品は対象外） |
| 融資金額 | 500万円以上3億円以下（10万円単位） |
| 融資期間 | 住宅ローン・変動セレクト：1年以上50年以下（1ヶ月きざみ）／固定セレクト：10年以上50年以下（1ヶ月きざみ） |
| 固定金利期間 | 2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年・20年超～35年（20年超は残存期間20年1ヶ月以上＝241回以上が選択条件） |
| 金利上乗せ（新規購入） | 融資金額の割合と完済時の年齢の組合せで決定。上乗せは最大0.2％（年利） |
| 金利上乗せ（借換え） | 融資期間に応じて決定。融資期間が35年を超える場合、0.2％（年利）上乗せ |
| 申込・契約方法 | 申込書類のオンラインアップロード、電子契約により来店不要。借入後手続もウェブで完結 |
| 保険・手数料等 | 団体信用生命保険あり／繰上返済手数料無料／変動→固定の金利タイプ変更手数料0円 |
| サポート | 専任の住宅ローンアドバイザーが電話・オンラインで対応 |
| 公式サイト | https://sonybank.jp/ |
以上がプレスリリースの主要な内容の整理です。ソニー銀行はインターネットサービスの利便性を活かしながら、高額物件や長期返済、借換えのニーズに応えるための選択肢を拡充しています。既に手続き中の利用者で借入内容の変更を希望する場合は、担当のローンアドバイザーへ相談するよう案内されています。
