11/17開始｜『みんなの年金』150号ファンドが先着募集、年利8.0％で出資受付

大阪の賃貸マンション5戸を対象にした「みんなの年金」150号ファンドの募集開始

株式会社ネクサスエージェントが運営する不動産クラウドファンディングサービス『みんなの年金』は、150号ファンドを組成し、2025年11月17日（月）15:00より先着順で出資募集を開始します。募集は完売までの先着順で行われます。プレスリリースは2025年11月15日16:00に発表されています。

本稿では、ファンドの概要、対象不動産の具体的情報、出資条件、運用スケジュール、サービスの仕組み、ならびに運営会社の概要を網羅的に整理してお伝えします。出資を検討する上で必要な数字や日程は本文内で具体的に示します。

募集開始日時と応募方法

募集開始は2025年11月17日（月）15:00から行われ、先着順での受付となります。募集サイトの専用ページから申し込みが可能です。

出資申込ページのURLは次の通りです。オンライン手続きにより完結するため、申込はWebから行うことになります。

• https://minna-nenkin.com/fund/fund-150（150号ファンド申込ページ）
• https://minna-nenkin.com/（サービス概要）

ファンドの特徴と出資条件：利回り、出資単位、配当等

本ファンドはハイブリッド型（収益タイプ）として組成され、予定年利回りは年率8.0％です。出資は1口10万円から受け付け、合計で999口分の募集となります。

募集金額や劣後出資などの構成も明示されています。配当回数・運用期間など、投資実務上の重要なスケジュール情報も記載されています。

ハイブリッド型の位置づけと運用イメージ

ハイブリッド型は、賃貸収入を主な原資としつつ、ファンド特性に合わせた収益配分を行うタイプです。本ファンドでは賃貸マンションの賃料収入を中心に収益を確保し、出資者へ配当を行います。

出資申し込みは匿名組合契約を通じて行われ、運営会社（不動産特定共同事業者）であるネクサスエージェントと投資家の間で収益分配が行われます。eKYCの導入により、本人確認などの手続きがオンラインで完結する点も特徴です。

対象不動産の詳細：大阪市内に所在する5物件の個別情報

本ファンドは大阪府大阪市内にある5つの区分所有住居（ワンルーム中心）を運用対象とします。各物件は交通利便性が高く、鉄筋コンクリート造の中高層マンションです。以下に物件ごとの所在地、最寄り駅、構造、総戸数を具体的に示します。

物件ごとの情報は投資判断に不可欠な要素となります。ここではリスティング形式で整理し、各物件の主要情報を漏れなく挙げます。

1. 物件A

   物件種別

   住居（区分所有）

   所在

   大阪府大阪市西区川口二丁目

   アクセス

   OsakaMetro千日前線 阿波座駅 徒歩5分

   構造

   鉄筋コンクリート造 陸屋根 12階建

   総戸数

   119戸

2. 物件B

   物件種別

   住居（区分所有）

   所在

   大阪府大阪市淀川区西中島一丁目

   アクセス

   阪急京都線 南方駅 徒歩3分

   構造

   鉄筋コンクリート造 陸屋根 15階建

   総戸数

   112戸

3. 物件C

   物件種別

   住居（区分所有）

   所在

   大阪府大阪市中央区高津三丁目

   アクセス

   OsakaMetro千日前線 日本橋駅 徒歩7分

   構造

   鉄筋コンクリート造 陸屋根 15階建

   総戸数

   84戸

4. 物件D

   物件種別

   住居（区分所有）

   所在

   大阪府大阪市淀川区東三国四丁目

   アクセス

   OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 徒歩4分

   構造

   鉄筋コンクリート造 陸屋根 12階建

   総戸数

   99戸

5. 物件E

   物件種別

   住居（区分所有）

   所在

   大阪府大阪市西区川口三丁目

   アクセス

   OsakaMetro千日前線 阿波座駅 徒歩10分

   構造

   鉄筋コンクリート造 陸屋根 9階建

   総戸数

   120戸

運用期間中の配当スケジュールと資金使途

配当は年6回、初回配当は2026年3月15日に予定されています。運用期間は2025年11月28日から2026年11月27日までの約1年間です。

募集で集めた資金は、対象となる区分所有の賃貸運用に係る取得費用や維持管理費の一部として使用され、賃料収入を原資として分配が行われる想定です。ネクサスエージェントによる劣後出資（1,130万円）により、出資者保護の構造も設計されています。

『みんなの年金』のサービス設計と運営会社の情報

『みんなの年金』は、公的年金とは別の資産形成手段として、低リスク・低コスト・低労力での運用を志向した不動産クラウドファンディングです。ワンルーム等の不動産を小口化し、最低10万円から出資できる仕組みを提供しています。

出資者は不動産特定共同事業者であるネクサスエージェントと匿名組合契約を締結し、出資額に応じた収益分配を受けます。本人確認はeKYCでオンライン完結が可能です。

ネクサスエージェントは不動産流通サービスの運営実績をもとに、クラウドファンディング事業を展開しています。今回の150号ファンドは同社の運営ノウハウと物件選定の基準に基づいて組成されています。

投資にあたっての手続きと留意点

申し込みはWeb上で完結し、eKYCにより本人確認が行われます。具体的な契約形態は匿名組合契約であり、出資額に応じた配当を受ける構造です。

募集は先着順であるため、申込のタイミングが重要となります。募集要項や契約書類、リスク開示資料等を十分に確認のうえ、自己の資金計画やリスク許容度に照らして判断する必要があります。

要点の整理（本記事のまとめ表）

本記事では、2025年11月15日に発表されたプレスリリースの内容を基に、150号ファンドの募集要項、対象物件、運用スケジュール、サービスの仕組み、運営会社情報を網羅的に整理しました。出資を検討する際は、募集要項および契約書類、リスク説明書等を確認のうえ判断することが重要です。