文京区向丘に誕生、2LDK『文の杜テラス』入居募集開始

文京区向丘に誕生する「文の杜テラス」の立地と背景

株式会社Denは、文京区向丘二丁目に新築賃貸マンション「文の杜テラス」の入居者募集を公式に開始しました。プレスリリース本文では、建物の竣工時期について複数の表記が存在します。記事内には「2024年9月中旬に竣工を迎える」とある一方で、物件概要には「竣工：2025年9月中旬（予定）」と記載されています。発表日は2025年9月7日となっていますが、竣工時期についてはプレスリリース原文の表記をそのまま記載します。

本物件は「ほんのりユトリある暮らし」をコンセプトに掲げ、文京区という地域文脈に配慮した設計監修が行われています。株式会社Denは土地のポテンシャルを建築家と協働で検証し、オーナーに対する事業コーディネートを担う企業として本プロジェクトに関わっています。

立地と周辺環境の特徴

向丘は落ち着いた住宅地でありながら、複数路線へアクセスできる利便性を備えています。近隣には教育・医療・文化施設が集積しており、地域の生活基盤が整っています。

周辺環境について、プレスリリースに挙げられているポイントは次の通りです。

• 4駅3路線の利用が可能：東京メトロ南北線「東大前」駅 徒歩6分、千代田線「千駄木」駅 徒歩12分、千代田線「根津」駅 徒歩12分、都営三田線「白山」駅 徒歩12分。
• 近接施設：「日本医科大学」「根津神社」「東京大学本郷キャンパス」が近く、教育・医療・文化が調和した立地。
• 徒歩圏に広がる“谷根千”エリア：下町情緒の商店街、カフェ、ギャラリーなどが点在。
• 学区：文京区で人気の「区立誠之小学校」の学区内。

建物構成と住戸設計 ─ 「ワンフロア一住戸」が描く余裕

本建物は1階を駐車場事業者に運営委託し、2階から8階を共同住宅とする複合構成です。敷地条件である三方角地かつヒルトップという立地を活かし、ワンフロア一住戸の独立性とプライバシー確保を重視した設計を採用しています。

間取りの中心は「ほんのりユトリ」をコンセプトにした2LDKで、二面バルコニーおよび三面採光により明るく風通しの良い住空間を実現しています。設計監修チームはゴミストッカーの選定から配色の統一まで、オーナーの意向と事業性を両立させる設計方針を貫いています。

間取りの可変性とターゲット

本物件の間取りは、多様なライフスタイルに適応することを目的に設計されています。個室に独立動線を設けることで仕事用と生活用のゾーニングを図り、SOHOやフリーランス、在宅勤務を行う居住者をターゲットとしています。

長期的な視点では、独立動線を活かした可変性を持たせる計画も想定されており、市場ニーズに応じて1LDKのスタジオ的利用へ変更することも可能としています。これにより賃貸経営上の柔軟性を高める意図が示されています。

デザインと設備の具体的工夫

外観および共用部・居室はフィールドワークを基に選定されたアースカラーで統一され、「長期入居」を視野に入れた配色・素材選びがなされています。キッチンは墨色を基調としたデザインなど、落ち着いた色調が特徴です。

設計面および設備面では、単に見た目の美しさだけでなく機能性と将来の可用性を確保する工夫が組み込まれています。共用部の使い勝手やゴミ処理の動線、室内配置など細部に渡って検討が行われています。

通信・防犯・防災への対応

通信環境は全戸にNTT社の光配線方式を導入しており、従来のVDSL/LAN方式と比較してより安定かつ高速な通信を提供します。これにより在宅勤務や高帯域を要する利用にも対応します。

防犯・防災面では、オートロック、宅配ボックス、敷地内5箇所の防犯カメラ設置、さらに防災備蓄庫の設置や停電時対策など多角的な対策が実施されます。これらは入居者の安全性と居住の継続性を高めるための設備です。

物件スペックと入居募集の詳細（要点整理）

以下にプレスリリースに記載された物件概要、募集条件、運営・設計・施工などの事業体制、連絡先を整理します。記載は原文に基づき、表記の差異も含めています。

入居募集は公式に開始されており、詳細や条件については記載の問い合わせ先にて確認するよう明記されています。ペット飼育は不可、楽器使用は相談としている点に注意が必要です。

この記事ではプレスリリースに記載されたすべての情報を網羅的に整理しました。物件の設計・運営に関する問い合わせは、掲載の株式会社Denの連絡先とウェブサイトにて案内されています。画像素材のダウンロードが可能である旨の記載も原文に含まれています。