9月1日販売開始｜大東建託の都市型ワンルームRaffan

都市中心部のニーズに応える小型ワンルーム「Raffan」の登場

大東建託株式会社は、2025年8月26日11時に発表したプレスリリースで、コンパクトワンルーム商品「Raffan(ラファン)」を2025年9月1日より東京23区エリアにて10棟限定で販売開始すると発表しました。発表元は本社所在地・代表者情報を含めて明記されており、商品名の由来や販売地域、構造、住戸仕様などが整理されています。

本稿では、発表資料に記載されたすべての情報を漏れなく整理し、商品設計の意図、具体的な住戸構成、販売条件、開発背景、注意事項まで読者にわかりやすく伝えます。画像はイメージである旨の注記もリリースに含まれており、その点も明確にお伝えします。

設計コンセプトとターゲット層：立地を重視する単身者へ

商品名「Raffan」は、フランス語由来のRaffine（洗練された）と英語のUrban（都市的）を掛け合わせた造語で、広さよりも立地を重視する単身者を主なターゲットとしています。山手線内や都区内の主要駅から徒歩5分圏内という好立地を重視することで、通勤・通学利便性を確保しつつ家賃抑制を目指す設計です。

立地を優先する層の多くは若年単身者であり、賃料とアクセスを重視する傾向があります。Raffanはそのニーズに合わせ、収益性と居住性のバランスを取るために面積を抑えたうえで空間の有効活用を図っています。

ターゲットの要点

以下はRaffanが想定する入居ターゲットの特徴を整理した一覧です。設計思想や運用上の想定も併記しています。

• 想定入居者：若年単身者、都市部勤務・通学者
• 重視点：駅近（5分圏内）・家賃水準・最低限の生活動線
• 設計思想：小さな床面積で機能性を確保、ロフトを活用して居住性向上

Raffanの具体的仕様と販売計画

発表資料には構造、住戸面積、販売棟数、販売開始日などの数値・条件が明記されています。ここではそれらを詳細に整理します。表記の数値は発表日時点のもので、変更される可能性がある旨も併記されています。

販売は2025年9月1日開始、東京23区の山手線内および都区内の主要駅から徒歩5分圏内に立地する物件を対象とし、10棟限定で展開されます。構造は木造2×4工法です。

住戸構成と設備の詳細

住戸は2タイプで、面積を抑えることで好立地でも無理のない家賃水準を目指しています。水回りやロフトなどの配置に工夫を凝らしています。

1階タイプ

間取り：1R、床面積14.58㎡。洗面一体型のサニタリーキッチンとシャワーユニットを採用し、コンパクトながら機能的に水回りを配置。

2階タイプ

間取り：1R、床面積20.15㎡＋ロフト（ロフトは3.9帖）。空間の垂直利用により居住性を確保。

いずれのタイプも面積を抑える設計により、若年層が無理なく暮らせる家賃水準を実現することを目標としています。写真として「東西側 外観」「北側 外観」「2階用室内観」が資料に含まれており、全てイメージ写真であるとの注記があります。

開発背景と規制への対応、運用上の留意点

東京都内では家賃上昇の影響で、若年層を中心に「広さ」より「立地」「家賃」を重視する傾向が強まっています。その一方で、東京23区内にはワンルーム条例や高度斜線制限といった法規制が存在し、狭小地の有効活用が求められていることがリリースで述べられています。

Raffanはこうした背景を踏まえ、高度斜線エリアの狭小地でも空間を有効に利用できるように設計された点が特長です。法規制下でも計画可能な建物形状とし、収益性と居住性の両立を目指しています。

留意点と今後の検討事項

リリースでは、販売状況や入居者の反応を踏まえ、さらなる商品展開の可能性を検討すると明記されています。これは販売実績に応じて仕様や展開地域、戸数などを調整する可能性があることを意味します。

また、発表時点の仕様・画像は予告なく変更される場合がある旨の注意書きが含まれているため、購入・投資を検討する際は最新の仕様確認が必要です。

要点の整理（仕様・販売スケジュール一覧）

ここでは発表内容を表として整理します。数値、日付、構造、販売条件などを一覧化して、読み返しやすくまとめます。

上表はリリースの主要点を整理したものであり、商品設計の背景にある都市部の家賃動向や規制対応、販売の限定性（10棟）などが含まれています。今後の販売動向や入居者の反応を踏まえた商品展開の可能性が示唆されていますが、仕様変更の可能性がある点は留意が必要です。