2025年7月22日発表：Z世代が不動産投資ローンに積極的な理由と世代間の意識差

世代別不動産投資に関する意識調査の概要

2025年7月22日、Propally株式会社は、20～59歳の不動産投資に興味を持つ男女を対象に、世代別の不動産投資に対する意識や行動についての調査を実施した。この調査は、特にZ世代とバブル世代の不動産投資に対する考え方や重視するポイントの違いを明らかにすることを目的としている。

調査の結果、Z世代は不動産投資ローンに対して非常に前向きであり、バブル世代と比べてその意向が顕著に高いことがわかった。また、各世代で人気のある不動産投資の形態や、投資に対するハードルの感じ方にも違いが見られた。以下に調査の主な結果をまとめる。

調査結果のサマリー

以下は、調査結果の要点をまとめたものである。

1. 各世代で「一棟アパート・マンション」「区分所有マンション」「不動産クラウドファンディング」が人気。
2. 現物不動産投資のメリットとして、各世代で「安定した家賃収入」が最も重視され、特にバブル世代は51.7％がこれを選択。
3. Z世代の78.0％が不動産投資ローンに前向きで、「積極的に活用したい」という意向はバブル世代の約7.6倍。
4. Z世代の物件選びにおいては、管理の手間の少なさや月々の収益が重視される。

各世代における不動産投資の人気形態

調査では、どのような形態の不動産投資に興味があるかを世代別に集計した。結果は以下の通りである。

このように、いずれの世代でも「一棟アパート・マンション」「区分所有マンション」「不動産クラウドファンディング」が人気の投資形態となっていることがわかる。特にZ世代は、基本的な投資形態に加え、海外不動産にも関心を示している。

現物不動産投資のメリットとハードル

現物不動産投資のメリットについての調査では、すべての世代が「安定した家賃収入」を最も高く評価していることが明らかになった。特にバブル世代では51.7％がこのメリットを重視しており、他の世代と比較しても突出している。

また、現物不動産投資を始める際のハードルについても世代間での違いが見られた。Z世代は「初期投資額の高さ」を最も大きなハードルと感じており、26.6％がこの点を挙げている。バブル世代では「適切な業者選び」と「維持費用」が同率で37.9％となっており、長期的な運用に対する懸念が強いことがわかる。

Z世代の不動産投資ローンに対する意識

Z世代の不動産投資ローンに対する意向は非常に前向きであり、78.0％がローンを活用することに対して肯定的である。特に「積極的に活用したい」と答えたのは23.5％で、これはバブル世代の3.1％と比較して約7.6倍の高さである。

この結果から、Z世代は少額の自己資金で不動産投資を始めたいと考えつつ、ローンを活用することにも抵抗が少ないことがわかる。これは、一般的に高額な資金が必要となる不動産投資において、合理的な投資スタイルであると言える。

Z世代の物件選びの重視ポイント

Z世代の物件選びにおいて特に重視されるポイントは以下の通りである。

これに対し、バブル世代は「管理の手間の少なさ」を重視する割合が34.4％と高く、リスクの低さを重視する傾向が見られる。Z世代は、リスクを過度に恐れることなく、必要な時に売却しやすい物件を選ぶ傾向が強い。

まとめ

今回の調査結果から、世代間で不動産投資に対する価値観や手法に明確な違いが存在することが浮き彫りになった。特にZ世代は、少額から始められる柔軟な投資スタイルを求めており、従来の不動産投資サービスでは十分に対応できていない可能性がある。

以下に調査結果をまとめた。

今後の不動産投資市場では、Z世代のニーズに応える新しいサービスモデルの登場が期待される。また、世代別のアプローチを考慮したサービス提供が重要になると考えられる。