セゾンのスマート不動産投資が6月16日開始！日本初の不動産セキュリティ・トークン

クレジットカード会社による日本初の不動産セキュリティ・トークン

2025年4月24日、株式会社クレディセゾン、みずほ信託銀行株式会社、株式会社みずほ銀行、トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社、Securitize Japan株式会社は、協業を開始し、日本初のクレジットカード会社による不動産セキュリティ・トークン「セゾンのスマート不動産投資」を発表しました。この新たなサービスは、資産形成の選択肢を広げ、より多くの人々に不動産投資の機会を提供することを目的としています。

本サービスは、クレディセゾンが発行するセゾンカード・UCカードの会員を対象に、不動産セキュリティ・トークンを通じて資産形成を促進するものです。この取り組みは、人生100年時代における個人の資産形成の重要性を背景にしており、特に若年層からの投資への関心が高まる中での新しい選択肢となります。

サービスの背景と目的

近年、税優遇措置を拡充した新たな少額投資非課税制度（新NISA）が2024年にスタートすることが決定しており、これにより「貯蓄から投資へ」という流れが加速しています。このような制度面での国の後押しにより、個人の資産形成へのニーズが高まっているのです。

クレディセゾンは、このような背景を踏まえ、敷居の高い不動産投資に少額から投資できる新しい資産形成の形を提供するために「セゾンのスマート不動産投資」を開発しました。このサービスにより、クレディセゾンの会員は、手軽に不動産投資を始めることが可能になります。

「セゾンのスマート不動産投資」の詳細

この新サービスの概要は以下の通りです。

• サービス名称: セゾンのスマート不動産投資－神楽坂・早稲田・西早稲田・巣鴨・大森・大森町－（譲渡制限付）
• 募集有価証券の種類: 受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（トークン化有価証券）
• 募集総額: 1,000,000,000円
• 申込対象者: クレディセゾン発行のセゾンカード・UCカード会員（Netアンサー・アットユーネット会員）
• 委託者兼発行者: 株式会社クレディセゾン（自己募集）
• 受託者: みずほ信託銀行株式会社
• アセットマネージャー: トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
• プラットフォーム提供者: Securitize Japan株式会社
• 投資対象不動産: 東京23区内6物件（共同住宅）
• 受渡日: 2025年6月16日（月）

本サービスの詳細については、関東財務局長に提出された有価証券届出書を参照することができます。

サービスの特徴

「セゾンのスマート不動産投資」には、以下のような特徴があります。

• 永久不滅ポイントの活用: 毎日のお買い物で貯まる永久不滅ポイントを不動産投資に活用でき、購入時に200ポイント以上を100ポイント単位で利用可能です（1ポイント＝4.5円換算）。
• 証券口座不要: クレディセゾンが証券会社を通さず販売を行うため、投資者は証券口座を開設する必要がありません。
• リスクを抑えた商品設計: カード会員の資産を守るために「優先劣後構造」を採用しています。投資対象不動産の売却時に損失が発生した場合、劣後受益者（クレディセゾン）が一般受益者（カード会員）に先行して損失を負担します。

このように、投資家にとってのリスクを軽減する設計がなされているため、安心して不動産投資を始めることができるのが特徴です。

協業参加企業の概要

本サービスを実現するために協力している企業の概要は以下の通りです。

株式会社クレディセゾン

所在地: 東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60・52F
設立: 1951年5月1日
代表者: 水野 克己

みずほ信託銀行株式会社

所在地: 東京都千代田区丸の内1丁目3番3号
発足: 2003年3月12日
代表者: 笹田 賢一

株式会社みずほ銀行

所在地: 東京都千代田区大手町1丁目5番5号
発足: 2013年7月1日
代表者: 加藤 勝彦

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社

所在地: 東京都港区芝浦4丁目5番4号
設立: 2005年9月28日
代表者: 塚田 良之

Securitize Japan株式会社

所在地: 東京都中央区日本橋室町2-1-1 日本橋三井タワー 6F
設立: 2018年9月19日
代表者: ジェームス・エイチ・フィン

これらの企業はそれぞれの専門知識を活かし、セキュリティ・トークン市場の発展に貢献しています。

まとめ

「セゾンのスマート不動産投資」は、クレディセゾンが提供する新たな不動産投資の形であり、資産形成の新しい選択肢として注目されています。クレジットカードを利用することで、手軽に不動産投資を始めることができるこのサービスは、特に投資初心者にとってアクセスしやすいものとなっています。

以下に本サービスの要点をまとめます。

このように、クレディセゾンの「セゾンのスマート不動産投資」は、資産形成を促進する新しい金融サービスとして、今後の展開が期待されます。