福嶋真司が解説　駅別マンション地図βと金利局面資料公開

金利上昇局面の不動産市場をデータで読み解く——PIVOT出演の意義と背景

不動産統計の分析とコンサルティングを行う福嶋総研（運営：マンションリサーチ株式会社）は、代表研究員でデータアナリストの福嶋真司がビジネス映像メディア「PIVOT」に出演したことを発表しました。発表日は2026年2月15日 13時00分です。この出演は、金利上昇や物価変動が続く中で、客観的なデータに基づく意思決定の重要性が高まっている状況に応えるものです。

番組では、市場の表面的な論評にとどまらず、実取引データを基にした独自の分析手法を用いて「現在の市況で何が起きているのか」「次に注目すべき指標は何か」を整理・提示しています。福嶋総研は、不動産ビッグデータの活用により、投資家や不動産事業者が判断精度を高められるように、実務に直結する分析を提供することを狙いとしています。

放送スケジュールと視聴方法

番組は前編・後編に分かれて公開され、各回で異なる切り口の解説がなされています。前編はデータの概観と金利局面での基礎的論点、後編ではエリア別相場の見立てや実務での応用に踏み込む構成です。

公開スケジュールと視聴URLは以下の通りです。いずれも公開済みの動画への直接リンクが示されています。

• 前編：2026年2月7日（土）12:00 公開
  
  視聴URL：https://youtu.be/5ymjin-4RR0
• 後編：2026年2月15日（日）12:00 公開
  
  視聴URL：https://youtu.be/if7AzzPkUX0

視聴者限定の提供物：スライド資料と駅別マンション地図（β版）の中身

番組公開を記念して、視聴者限定の2大特典が用意されています。一つは番組で使用した市況分析スライドのPDF配布、もう一つは駅ごとの市況を地図上で俯瞰できるWebツールのβ公開です。どちらも実務で使える形でまとめられており、データによる意思決定を支援することを目的としています。

配布と限定公開は無料で、リンク先からダウンロードまたは試用が可能です。以下にそれぞれの内容を具体的に示します。

出演資料（スライド）無料ダウンロードの内容

番組内で提示した分析結果と論点を整理したPDF資料が公開されています。資料は「金利局面における論点」「エリア別市況の見立て」「意思決定の勘所」を中心に構成されています。

ダウンロード先と主な内容は次の通りです。

• ダウンロードURL：
  
  https://mansionresearch.co.jp/fri/download/202601-305/
• 主な収録内容：
  
  ・金利変動がマンション市場に与える影響の指標化
  
  ・エリア別の価格動向と需給変化の見立て
  
  ・投資・売買の判断におけるデータ活用の実務的ポイント

「駅別マンション地図（β版）」の機能と利用範囲

もう一つの特典は、1都3県を対象とした駅別マンション市況を地図上で直感的に把握できるWebサービスのβ版です。地図上での可視化により、複数の駅を比較したエリア間分析や個別駅レベルでの市況把握がしやすくなっています。

提供URLと具体的機能は以下の通りです。

• 限定公開URL：
  
  https://mansionresearch.co.jp/fri/download/202601-312/
• 対応エリア：1都3県（順次拡大予定）
• 主な機能：
  
  ・駅別の騰落率の可視化
  
  ・駅ごとの流通量（取引件数・流通在庫等）の可視化
  
  ・割安・割高エリアの判定支援（判定基準と可視化ロジックを併記）
  
  ・地図上での複数駅比較機能

福嶋真司の専門性と福嶋総研の提供体制

福嶋真司は早稲田大学理工学部を卒業後、大手不動産会社でマーケティング調査を担当し、商業・住宅市場の価格動向、需給構造、取引実態の分析に従事してきました。取引データをベースにした事業判断や商品企画支援の経験を持ち、実務に即した分析を行う点が特徴です。

その後、建築設計事務所で法務・労務を担当し、不動産・建築事業に必要な制度理解やリスクマネジメントの実務経験を積んでいます。現在は福嶋総研にて中古マンション市場や都市部住宅マーケットにおける価格形成構造、資産性評価、エリア間比較分析を専門領域として研究・開発と実務支援を行っています。

福嶋真司の経歴と専門分野の整理

以下に職歴と専門領域を整理しています。学術的な分析と現場での運用の両面を持つ点が特徴です。

学歴

早稲田大学理工学部卒業

職歴の主要ポイント

大手不動産会社でのマーケティング調査、建築設計事務所での法務・労務担当

現職

福嶋総研 代表研究員 / データ分析責任者（運営：マンションリサーチ株式会社）

専門領域

中古マンション市場分析、都市部住宅マーケットの価格形成、資産性評価、エリア間比較分析、データ活用による業務効率化

福嶋総研のサービス化方針と提供チャネル

福嶋総研は不動産ビッグデータを基盤に、市況レポートや駅別地図、データパッケージなどの分析資産をサービス化して提供する計画です。法人向けには分析アドバイザリーやデータ分析支援を、個人や小規模事業者向けにはメルマガや限定セミナーを通じた知見提供を行う予定です。

これらの取り組みにより「データで不動産の正しい評価を支える」ことを目標に、市場標準の確立を目指しています。提供する分析は実務に即した形式で、媒体・学術機関への提供実績もあります。

会社情報、問い合わせ先、関連リンクの整理と本記事の要点まとめ

本稿で触れた公開資料、地図サービス、放送スケジュール、担当者の経歴、会社概要および連絡先を以下に表形式で整理します。各項目はプレスリリースの内容を忠実に反映しています。

表の後に簡潔な総括を置き、記事で扱った情報を確認しやすくします。

本稿では、福嶋総研のPIVOT出演とそれに伴う資料・ツールの限定公開について、公開日時、入手方法、提供内容、担当者経歴、会社情報までを網羅的に整理しました。公開されたスライドと駅別マンション地図（β版）は、金利変動やエリア差を踏まえた意思決定の精度向上に役立つことを意図しています。視聴と資料の活用は、具体的な判断材料の補強に寄与する可能性があります。