4月6日募集開始｜B-Den株主優待で優先出資枠

株主優待として提供されるB-Den出資枠の概要と対象条件

株式会社ビーロット（本社：東京都港区、代表取締役：宮内 誠、東証スタンダード：3452）は、自社が運営する不動産クラウドファンディング「B-Den（ビデン）」において、株主様向け優待企画を実施すると発表しました。本件は、前回の実施に続く取り組みであり、株主を対象に限定した優先出資枠の募集を行うものです。

本優待の対象となる株主様は、2025年12月31日時点の当社株主名簿に記載または記録された1単元（100株）以上を保有する株主様です。なお、貸株サービスをご利用中の方は対象外となる点にご注意ください。応募にあたっては、株主総会招集通知に同封される案内をご確認のうえ、所定の手続きに従ってお申し込みください。

対象者の確認方法と注意点

株主名簿に記載または記録された時点が判定基準となるため、保有期間ではなく、2025年12月31日時点での名簿記載が必須要件です。名義変更や株式の移管手続きが年末に間に合わない場合は対象外となる可能性があります。

貸株サービス利用者の除外については、当該サービスを通じて株式が借り出されている期間は名簿上の保有扱いとならない場合があるため、対象確認時に該当する方は申し込み資格がないことをご了承ください。

募集対象ファンド「B-Den第32号」の出資条件とスケジュール

本優待企画の対象となるファンドはB-Den第32号【福岡市中央区大名・ビーロット大名ビル】です。募集は匿名組合型で、募集額や劣後出資、予定利回り、運用期間などの主要条件が公表されています。出資検討の際は、元本返還や利回りが保証されない旨を十分理解したうえでお申し込みください。

以下に本ファンドの主要な募集条件とスケジュールを整理します。記載の数値はプレスリリースに基づくもので、いずれも予定である点に留意が必要です。

募集種別

匿名組合型

募集額（優先出資枠）

200,000,000円（ただし元本返還の保証はなし）

劣後出資金

20,000,000円（劣後割合 9.1%）

予定利回り

5.0%（年率・税引前。予定であり保証はされない）

予定募集期間

2026年4月6日 18:30〜2026年4月10日 23:59（先着順）

予定運用期間

2026年4月21日〜2026年7月24日（95日間、約3か月）

当社の関係

当社は匿名組合の営業者として、不動産特定共同事業契約の当事者となる

募集は先着順で行われるため、優待対象株主で参加を希望する場合は募集開始日時の確認と速やかな申込手続きが求められます。また、利回りや元本の扱いはあくまで予定であり、運用結果により変動する可能性があることが明記されています。

出資にあたっての重要事項

出資に関する重要な点として、元本の返還や予定利回りが保証されないこと、および劣後出資の設定があることが挙げられます。劣後出資金は20,000,000円で劣後割合は9.1%にあたり、損失が発生した場合の損失吸収構造にも影響します。

投資判断にあたっては、募集要項や匿名組合契約書等の詳細資料に基づきリスクや費用、運用スケジュールを十分に確認することが必要です。募集に関する問い合わせや資料請求の窓口はB-Denの公式サイトで案内されています。

ビーロット大名ビルの物件情報と立地・設計の特徴

本ファンドの対象不動産は、福岡市中央区大名に所在する「ビーロット大名ビル」です。用途は事務所・店舗で、当社が手掛けた新築一棟のオフィスビルとなっています。地下鉄空港線から一直線でアクセスできる利便性の高い立地にあり、天神エリアに隣接するため、今後の再開発進展の影響が期待される場所に位置しています。

物件設計は周辺物件との差別化を意識した外観デザインを採用し、入居者目線で細部まで配慮した共有スペースを設けるなどの工夫が盛り込まれています。こうしたデザインと機能性を重視した設計の結果、2026年2月10日現在、満室稼働中であることが報告されています。

立地の評価と想定される収益要因

ビーロット大名ビルは、大名エリアの利便性と天神再開発地域への近接性を兼ね備えており、賃料設定や入居需要において有利に働く可能性があります。地下鉄空港線の直結によるアクセスや商業エリアの近接性は、事務所需要およびテナント満足度の向上に寄与する要因と考えられます。

ただし、物件稼働状況や賃料水準、周辺市況は時間経過で変動するため、ファンドの運用成績はこれらの要素に影響を受けることに注意が必要です。満室状況は2026年2月10日時点の情報である点も明示されています。

申込方法、B-Denの利用手順および問い合わせ先

株主優待の申し込み方法については、常時の案内ではなく、株主様に送付される「定時株主総会招集ご通知」に詳細案内を同封して提供する形となります。案内に従い、B-Denの専用サイトから手続きを行ってください。

具体的には、B-Denの特設サイトにアクセスし、無料会員登録を行ったうえで出資申込を行う必要があります。関連URLは次の通りです：https://b-lot-cf.com/

• 株主総会招集ご通知の同封案内に従ってください。
• B-Den特設サイトで無料会員登録が必要です。
• 募集は先着順ですので、募集期間中に所定の申込み操作を完了してください。

問い合わせや詳細情報の入手はB-Denのサイトおよび、株主向け通知の記載に従ってください。募集要項や匿名組合契約書等の重要書類を確認のうえ、投資判断を行うことが求められます。

付記：B-Denの基本的な仕組み

プレスリリース本文では「B-Denの仕組み」についての言及があり、匿名組合型のクラウドファンディングである点が示されています。匿名組合型では、出資者は匿名組合契約に基づいて出資し、事業の営業者である当社が不動産特定共同事業契約の当事者として運営を行います。

この仕組みは出資者が直接不動産を所有する形ではなく、匿名組合を通じた収益分配を受ける形態であり、リスク・リターンの構造は契約書に基づくため、必ず募集資料で確認が必要です。

要点の整理（本記事のまとめ）

以下の表に、本プレスリリースで示された主要事項を整理しました。各項目は募集にあたり重要となる情報を網羅していますので、出資を検討する際のチェックリストとしてご利用ください。

まとめとして、本件は株式会社ビーロットが自社のクラウドファンドプラットフォームB-Denを通じ、株主向けに優先的な出資機会を提供する企画です。募集条件や物件の特徴、申込手続きなどの具体的な情報は上に整理した表を参照してください。出資を検討する際は、募集要項や契約書類を確認のうえ、リスクを十分に理解して判断することが求められます。